オーナーマイページ

1.入居者募集
空き室になりましたら、家主様と賃料等募集条件を協議の上、募集を開始いたします。
募集方法は、弊社のホームページ、レインズ・アットホーム等の各ネット媒体、近隣同業者への物件紹介等を通じ、ご案内をさせていただきます。

2.審査・契約
入居希望者が決まりましたら、ご契約前に審査を行います。
内容は、面接・書類審査・連帯保証人への電話での確認、入居希望者の勤務先への在籍確認等も行います。その上で、家主様に入居の可否の確認をいたします。 （家賃保証会社もご利用いただけます）

3.引渡・入居
ご承諾いただければご契約となります。（ご契約の際、保険の手続きを行います）

4.契約後、入居者へ物件を引き渡すまでのご案内
契約後、入居者へ物件を引き渡すまでのご案内（ゴミの捨て方等）・鍵の引渡しを行い、気持ちよくご入居いただけますように努めます。
集金賃料より管理費・修繕費・敷金返金等を差引いた金額をご送金します。
また、15日頃に管理明細表を送付いたします。
家主様のご要望があれば、契約書・必要書類一式の保管も承ります。
滞納家賃が発生した場合は速やかに督促業務を行います。保証会社利用の入居者は、保証会社との連絡及び代理弁済手続きを行います。

5.更新業務(2年毎)、近隣トラブル、修繕の手配等
苦情処理、近隣トラブル、設備劣化等でおこる修繕の手配等は家主様に代わり弊社が行います。
修繕費用に関しては、弊社提携のリフォーム業者に見積もりを依頼し、発注額については家主様ご承諾の上で、発注いたします。
更新に関しては新賃料などの条件をお打合せの上、入居者にご通知し、更新の意思を確認して更新となります。

6.解約業務等
解約の連絡を入居者より受けましたら、家主様にご報告し、新規の募集条件の打合せを行い、条件が決まり次第募集を行います。
退去時は弊社立会いの元、解約時の精算業務を行います。
その際に行うリフォームは、弊社提携業者で行う形となります。
リフォーム代は毎月の送金賃料より精算となります。
解約精算業務にはリフォーム見積り・入居者へのリフォーム代請求・敷金返金業務・鍵の回収等が含まれます。

通常の賃貸は「オーナー⇔入居者」で契約が結ばれますが、サブリース契約では「オーナー⇔不動産会社⇔入居者」のように、不動産会社が間に入り契約が行われています。

サブリース契約はどのような契約ですか？
オーナー（物件の持ち主）が管理会社に物件を貸して、管理会社から家賃を受け取る賃貸借契約です。管理会社はオーナーから借りた物件を入居者に貸します。
オーナーに渡す家賃と、実際に入居者から受け取る家賃の差額が管理会社の利益になります。

サブリース契約はどのような人におすすめですか？
手間をかけずに賃貸経営をしたい人
安定した収入を望む人
相続対策で不動産を所有している人

管理会社の利益が入る分、収益性が下がりますが、実際の入居者がいてもいなくても家賃収入を得られるためです。